在杭工作生活的林女士，5年前在老家買了一棟超級豪華的別墅，后來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部熱門電視劇上看到自家別墅成了劇中女主的家。劇中人在別墅里吃飯睡覺摔摔打打。林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法院，要賠償要道歉，要影視劇下架，沒想到，在第一次庭審中，林女士又一次震驚了，在她家別墅拍攝電視劇的還不止一家。

　　在很多人看來，劇組能夠在自己家拍攝影視劇，對自己是絕佳的宣傳，高興還來不及，一般不會興師動眾地曝光維權或者提起訴訟。但是，即便利用自己的別墅拍攝影視劇是好事，也不能模糊了權利邊界。私自占有、使用他人的房屋，就是應當承擔法律責任。

　　無論根據《物權法》還是即將于2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。而且這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經權利人許可的情況下，負有不得侵犯該權利的絕對義務。

　　從報道可知，劇組并非“擅闖”別墅。因為業主購買的是樣板房，將鑰匙交給了物業，且劇組為使用該樣板房已經向物業繳納了6萬元場地費。那么，該劇組應該屬于“善意第三人”，即便其應承擔支付租賃費等責任，其作品也不必“下架、停播”。畢竟，“下架、停播”的后果和損失較為嚴重，且履行成本過大，未必能夠行得通。

　　此事件的關鍵是，物業和開發商未盡到妥善管理義務，甚至涉嫌監守自盜。根據報道，一邊是業主繳納了物業費，另一邊則是劇組向物業繳納了場地使用費。那么，極有可能是物業管理部門利用業主長時間不居住、使用別墅的機會，“空手套白狼”地將別墅出租給他人使用。

　　如果此事屬實，物業的行為嚴重悖逆了職業道德和職業倫理，其收取費用的行為已經構成不當得利，甚至屬于欺騙不知情的人侵入業主住宅，涉嫌構成治安違法。或者說，其在劇組不知情的情況下，虛構已經銷售的別墅系樣板房的事實，將該別墅租賃給劇組使用并收取費用的行為，已經涉嫌詐騙。特別是，物業本來應該妥善管理好業主的財產，防止其財產被侵害，如今該物業卻充當了“內賊”，極不道德。

　　無論別墅閑置到何時，也是業主的合法財產，誰也不能擅自“廢物利用”。對此，做錯事情的責任人理當主動站出來承認錯誤，積極賠償損失，爭取獲得業主諒解。而有關部門有必要調查涉案人員是否構成治安違法，讓其為無視業主財產權和安全感的行為付出代價。