蔡繼明:自住性中低端商品房是高房價(jià)"退燒藥"

蔡繼明在會(huì)議間歇接受媒體采訪

    大眾網(wǎng)北京3月5日訊（特派記者 劉國棟 韋國騫）政府出臺(tái)“限購令”能否成為解決房價(jià)“高燒”不退的良藥？什么才是解決住房問題的關(guān)鍵所在？3月4日，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在參加政協(xié)小組討論時(shí)接受大眾網(wǎng)采訪，他表示，限購并不能導(dǎo)致房價(jià)下行，真正能解決中住房問題的方法應(yīng)該是發(fā)展自住性中低端商品房，使其成為城市房地產(chǎn)市場的主體。

    購買心理作怪：限購好像使房子一下成了稀缺產(chǎn)品

    按照國務(wù)院的要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，截至3月1日，已有26個(gè)城市出臺(tái)了限購令 。此外，江蘇省、山東省、云南省以及甘肅省4個(gè)省級(jí)政府也頒布了“限購令”。而從各地反饋數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)成交數(shù)量有所下滑，但房價(jià)還未出現(xiàn)明顯的下降趨勢。
    對(duì)此，蔡繼明分析有兩方面的原因。首先，開發(fā)商經(jīng)過初期的財(cái)富積累，已經(jīng)具有雄厚的實(shí)力。房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，開發(fā)商賣出10%、20%的房子，就已經(jīng)收回成本了，所以他不怕限購。開放商認(rèn)為，限購令總是暫時(shí)的，這是由歷來房地產(chǎn)調(diào)控的規(guī)律得出的，“總是調(diào)一調(diào)、緊一緊、松一松，他已經(jīng)摸透了調(diào)控的特點(diǎn)，它有一個(gè)周期，他只要抗過這個(gè)周期，那么他手里邊囤的房子馬上就會(huì)成倍增長。”
    其次，就是居民的因素。就像買車一樣，一限購車，結(jié)果庫存的車全都賣出去了，一限購房，也許暫時(shí)還不需要住房的，但是他是第一套房，他也要買，因?yàn)橄拶徍孟袷狗孔玉R上成為稀缺產(chǎn)品。
    自住性中低端商品房應(yīng)成為抑制高房間的“治本之藥”   

    蔡繼明說，要想使解決房價(jià)“高燒”不退的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)市場進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，就必須讓普通商品房的價(jià)格下降到大部分中低收入者能接受的水平，使絕大多數(shù)居民可以通過商品房市場獲得與自己購買力相適應(yīng)的住宅，而政府只需對(duì)占人口數(shù)量15%以下的低收入人群提供幫助，同樣，15%的高收入者也可以在市場上購買到高端商品房，這才是良性發(fā)展的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
    這個(gè)結(jié)構(gòu)能否形成，取決于房價(jià)能不能降到老百姓可以接受的合理水平，自住性中低端商品房能否成為市場主體。
   “對(duì)于絕大多數(shù)保障性以外的居民，政府應(yīng)該建立一種政策，或者建立一種制度，提供什么房？就是廉價(jià)的、自住的改善型住房，它是商品房，不是保障性住房，但是一定是廉價(jià)的，而且一定是自住，保證自住的人的第一套房，另外在這個(gè)基礎(chǔ)上再保證一部分改善。”
    怎么才能做到這一點(diǎn)呢？蔡繼明認(rèn)為，首先政府需要從控制土地供給做起。政府在賣地時(shí)，應(yīng)該明確地將70%的住宅用地規(guī)劃為自住性低端商品房，并規(guī)定此類商品房只能發(fā)放自住性房產(chǎn)證，只能用于自住，不能用于交易。
    “這樣一來，開發(fā)商開這塊地的時(shí)候，他就知道這是自住性住房，投機(jī)的人不可能來買。投機(jī)的人不買，普通居民來買，就不可能出高價(jià)，拍賣的時(shí)候，就不可能拍出地王來，地價(jià)一降下來，房價(jià)就會(huì)相應(yīng)的下降。”
    蔡繼明認(rèn)為，如果包括政府興建的保障房和不允許通過買賣轉(zhuǎn)手來獲取利潤的中低端商品房在內(nèi)的住宅能夠占到住宅供應(yīng)量的85%，房價(jià)必然會(huì)回歸到一個(gè)理性的位置。